Отдельного внимания в данном случае заслуживает проблема одобрения банка подобных манипуляции. Зачастую банки не идут навстречу бывшим супругам и занимают позицию “со своими проблемами разбирайтесь сами, а условия договора ипотеки меняться не будут”. При недостижении согласия относительно ипотечной квартиры бывшие супруги могут также обратиться в суд за разрешением спора.
Один из вариантов решения указанного вопроса, на основе юридической практики Правозащитного фонда “Прагматик”, разберём в данной статье.
В период брака куплена квартира на заёмные средства. В договоре ипотеки с банком в качестве заёмщиков указаны оба супруга. Фактически все расходы по погашению ипотечного кредита и, на содержание имущества нёс бывший муж. Он же и проживал в кредитной квартире. В последующем брак был расторгнут. Объективно понимая, что указанная квартира является собственностью бывшего мужа, никаких притязаний на квартиру у бывшей супруги нет. Однако, спустя некоторое время после расторжения брака, иск о взыскании денежных средств, уплаченных по ипотеке, заявляет бывший муж. Удивлённая таким поворотом событий, поскольку в купленной на кредитные средства квартире она не проживала ни дня, бывшая супруга обратилась за юридической помощью.
Разбирая ситуацию, мы выбрали тактику защиты с помощью встречного иска и встречных требований о признании ипотечной квартиры собственностью бывшего мужа и о взыскании половины всех понесённых на неё расходов в период брака, поскольку в соответствии с действующим семейным законодательством всё имущество супругов признаётся совместно нажитым. То есть, половина суммы, потраченной на квартиру в период брака по закону является собственностью бывшей супруги. Доказав в судебном процессе, что квартира является фактической собственностью бывшего супруга (в ней проживает он и его новая жена), а также тот факт, что в период брака данная квартира была оплачена за счёт общих средств, мы добились нужного решения. Квартира была признана собственностью бывшего супруга, на него также была возложена обязанность по выплате компенсации бывшей супруге.
Итак, основные факторы, влияющие на решение вопроса о разделе купленной в ипотеку в период брака квартиры:
1. Кто фактически владеет и пользуется ипотечной квартирой.
2. Кто фактически нёс/несёт расходы по содержанию ипотечной квартиры.