Два соседних земельных участка в одном СНТ. Собственник одного земельного участка строит гараж высотой почти 4 метра в непосредственной близости к соседнему участку. Менее 1 метра от границ участка соседа. Последний обращается в суд с требованием о сносе самовольной постройки ссылаясь на нарушение прав собственности. В рамках судебного процесса проводится судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. Эксперт приходит к выводу, что гараж располагается с нарушением нормативных расстояний от общей смежной границы между земельными участками соседей, однако жизни и здоровью граждан не угрожает, находится в пределах земельного участка, инсоляция не нарушена, ограничений в пользовании земельным участком нет. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о сносе либо переносе самовольного строения.
Правовых оснований для сноса либо переноса самовольного строения при данных обстоятельствах - нет. То обстоятельство, что строение возведено с незначительным нарушением градостроительных и строительных норм, само по себе не может являться основанием к его переносу, поскольку не свидетельствует о нарушении прав, а также в значительной степени нарушает баланс интересов сторон.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ определено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.